Esto es lo que nunca debes aceptar a la hora de firmar un contrato de alquiler, según la OCU

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) enfatizó la importancia de leer antes el contrato antes de alquiler. Estos son los ítems que debes tener en cuenta.

Por:

Luciana Godoy

Alquilar una vivienda se presenta como una alternativa viable cuando no es posible, por razones económicas o personales, comprar una propiedad. En ese sentido, a la hora de firmar el contrato, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) enfatiza la importancia de leer atentamente cada sección del contrato, así como algunas condiciones que nunca debemos aceptar. Además, hay que tener en cuenta que así puedes reclamar a una compañía y recuperar tu dinero, según la OCU

En ese sentido, uno de los errores más comunes que pueden cometer los futuros inquilinos es pagar por adelantado sin haber visitado la vivienda. Tal y como explica la OCU, nunca debemos abonar dinero sin ver la vivienda y tomar un mínimo de precauciones previas, ya que nos podemos llevar alguna sorpresa negativa. Esto lo suelen cometer aquellos que viven lejos y ven por fotos el lugar o simplemente confían en la palabra del propietario. Otro consejo que aporta el organismo es dónde está el supermercado más económico.

¿Cuáles son los errores más comunes?

La OCU brindó una serie de consejos para evitar ser engañados:

En primer lugar, es importante no aceptar gastos indebidos al alquilar, un error frecuente entre los españoles. A menudo, se nos atribuyen gastos que deberían corresponder al propietario, lo que puede llevar a confusiones y problemas financieros. Por ello, es aconsejable revisar minuciosamente el contrato para asegurarse de que el casero no cargue gastos de la comunidad o el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) al inquilino.

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Además, la Ley de Arrendamientos Urbanos prohíbe que se cobren al inquilino los gastos de agencia. Sin embargo, si no somos conscientes de estas disposiciones y no revisamos nuestro contrato con atención, podríamos caer en una de estas trampas sin darnos cuenta. Ser proactivos y estar informados es clave para evitar sorpresas desagradables y garantizar una experiencia de alquiler más justa y transparente.

Un dato a tener en cuenta, es que a partir de 2025 los contratos de alquiler de vivienda se actualizarán con un nuevo índice que, según el BOE, es más estable que el IPC y también más bajo. Esta medida se implementará desde el 1 de enero del próximo año, con el objetivo de prevenir aumentos desmesurados en las actualizaciones anuales de los contratos de alquiler de vivienda. Para ello, se introducirá una nueva disposición adicional en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

En este contexto, la organización recuerda que es crucial no caer en la trampa de las subidas anuales constantes. Desde 2022, se estableció un límite extraordinario a las subidas anuales de la renta de alquiler de vivienda. Este límite es del 2% en 2023 y del 3% en 2024, lo que ofrece una mayor previsibilidad a los inquilinos.

Además, respecto a las fianzas, la organización destaca que, al contratar un alquiler, la fianza no debe superar el valor de los primeros tres meses de renta. Este aspecto es fundamental para garantizar que los inquilinos no enfrenten condiciones desmedidas al inicio de su contrato. Estas medidas buscan ofrecer una mayor protección y estabilidad a los arrendatarios en el mercado de alquiler.

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Consejos para tener un contrato seguro

Además de lo que recomienda la OCU, te proporcionamos otros consejos que deberías tener en cuenta

Revisa el contrato: Asegúrate de leer y entender todas las cláusulas del contrato de alquiler. Presta especial atención a la duración, la renta, las condiciones de renovación y las penalizaciones por cancelación anticipada.

Depósito de garantía: Conoce el monto del depósito que deberás pagar. En general, no puede ser superior a un mes de renta, pero verifica que esté especificado en el contrato y las condiciones para su devolución.

Gastos adicionales: Confirma qué gastos están incluidos en el alquiler (agua, luz, gas, comunidad) y cuáles son tu responsabilidad. Evita aceptar gastos que no te corresponden, como los de la comunidad o el IBI.

Derechos y obligaciones: Infórmate sobre tus derechos y deberes como inquilino según la Ley de Arrendamientos Urbanos. Esto incluye el derecho a la vivienda en condiciones adecuadas y la obligación de cuidar el inmueble.

Inventario y estado de la vivienda: Realiza un inventario detallado y documenta el estado de la vivienda al momento de entrar. Toma fotos para evitar conflictos sobre el depósito al final del contrato.

Cuidado con los pagos: Realiza todos los pagos de manera documentada, preferiblemente mediante transferencia bancaria. Esto te dará prueba en caso de disputas.

Comunicación clara con el propietario: Mantén una comunicación abierta y documentada con el propietario o la agencia de alquiler. Esto puede ayudar a resolver cualquier problema que surja.