7 de octubre, Día Internacional de los Inquilinos: ¿Qué derechos y obligaciones tienen?

Son millones las familias que deben alquiler una vivienda para poder desarrollarse. En esta nota, sus derechos y obligaciones legales en España.

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Por:

Cristian Ortega Mahan

7 de octubre, Día Internacional de los Inquilinos: ¿Qué derechos y obligaciones tienen?
Los inquilinos tienen derechos, pero también obligaciones. Fuente: Canva - La Península

Vivir de alquiler trae consigo una serie de derechos y responsabilidades, tanto para el arrendador como para el arrendatario. Es importante conocer estos aspectos para hacer valer los derechos o exigir las obligaciones en caso necesario. Por ejemplo, ¿quién se encarga de pagar las reparaciones o es legal que el propietario entre sin permiso? A continuación, repasamos los derechos y deberes de ambas partes en un contrato de alquiler.

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Conocer los derechos y obligaciones de los inquilinos hará más placentera la convicencia. Fuente: Pexels - Canva - La Península

Derechos del inquilino al alquilar una vivienda

  • El propietario no puede entrar sin permiso: El propietario no tiene derecho a entrar en la vivienda sin el consentimiento del inquilino. De hacerlo, el arrendatario puede solicitar la resolución del contrato o incluso denunciarlo, dado que el domicilio es inviolable según la Constitución, incluso en caso de impago.
  • Prórroga del contrato: El inquilino tiene derecho a alargar el contrato de alquiler por tres años, salvo que se indique lo contrario o el arrendatario comunique su intención de no renovarlo.
  • Derecho a abandonar la vivienda después de seis meses: Una vez pasados seis meses desde la firma del contrato, el inquilino puede abandonar la vivienda con un aviso previo de 30 días al propietario.
  • Solicitar reparaciones necesarias: El inquilino tiene derecho a pedir reparaciones al arrendador si son necesarias para la conservación de la vivienda, siempre y cuando el deterioro no haya sido causado por el propio arrendatario. Además, el propietario no podrá subir la renta por ello.
  • Preferencia de compra si la vivienda se vende: Si el propietario decide vender la vivienda, el inquilino tiene derecho preferente para comprarla, siempre que esta opción no haya sido excluida en el contrato.
  • Recibo de pago: El arrendatario tiene derecho a exigir un recibo o comprobante del pago del alquiler al propietario.
  • Devolución de la fianza: Al finalizar el contrato, el inquilino tiene derecho a la devolución de la fianza, siempre que la vivienda esté en buen estado y se haya cumplido con todos los pagos.
  • Adaptación por discapacidad: Si el inquilino o algún miembro de su familia tiene una discapacidad, puede realizar obras de adaptación en la vivienda, con previo aviso al propietario. Estas obras no deben afectar a elementos comunes ni comprometer la seguridad del edificio.
  • Reducción de la renta a cambio de mejoras: El inquilino puede negociar una reducción en la renta si realiza mejoras o reformas en la vivienda.
  • Derecho a continuar en caso de cambio de propietario: Si la vivienda cambia de dueño, el inquilino puede seguir viviendo en ella bajo las mismas condiciones, siempre que el contrato esté inscrito en el Registro de la Propiedad.
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La ley es clara respecto a los derechos del inquilino y del propietario. Fuente: Canva - La Península

Obligaciones del inquilino al alquilar una vivienda

  • Pagar la fianza: El inquilino está obligado a pagar un mes de fianza (dos meses si es un alquiler distinto al de vivienda).
  • Pagar la renta: El inquilino debe cumplir con el pago del alquiler en los términos establecidos en el contrato.
  • Cuidado de la vivienda: El inquilino tiene la obligación de mantener la vivienda en buen estado y realizar reparaciones menores derivadas del uso cotidiano.
  • Uso adecuado de la vivienda: El arrendatario debe utilizar la vivienda de acuerdo con el uso pactado en el contrato y sin causar molestias a los vecinos.
  • Pago de suministros: A menos que se acuerde lo contrario, el inquilino es responsable de pagar los servicios de agua, luz, gas, entre otros.
  • Devolver la vivienda en buen estado: Al finalizar el contrato, el inquilino debe dejar la vivienda en las mismas condiciones en que la encontró al inicio del alquiler.

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