Bancos ponen a la venta cientos de pisos baratos: vivienda de 70 metros cuadrados por 14.000 euros

En la web Haya Real Estate, portal inmobiliario de bancos que pertenece al fondo de inversión norteamericano Cerberus, hay oportunidades muy atractivas.

Por:

Cristian Ortega Mahan

El acceso a la vivienda en España se ha convertido en un desafío debido a los elevados precios, que siguen aumentando año tras año. En octubre pasado, el precio promedio de venta del metro cuadrado alcanzó los 2.209 euros, un 9,6% más que el mismo mes del año anterior, y 657 euros por encima del valor de hace diez años, según datos del portal especializado Idealista.

Así, comprar un inmueble de 100 metros cuadrados en la actualidad implicaría una inversión promedio de 220.900 euros, aunque el coste varía según la ubicación y el estado del inmueble.

Problema, sobre todos, de grandes ciudades

En las principales ciudades, los precios son aún más altos. En Madrid, por ejemplo, el metro cuadrado se cotiza a un promedio de 4.830 euros, reflejando un aumento del 18,8% anual. En Barcelona, el precio promedio es de 4.597 euros, mientras que en Euskadi es de 3.015 euros. Este contexto ha dificultado encontrar “gangas” en el mercado inmobiliario, aunque existen algunas alternativas, especialmente en propiedades ofrecidas por bancos.

Debido a la crisis financiera del 2008, muchas entidades bancarias acumularon propiedades provenientes de embargos y, actualmente, buscan deshacerse de ellas, ofreciendo precios por debajo del mercado. Estos inmuebles, en su mayoría, requieren reformas o están en condiciones que limitan su ocupación inmediata, pero representan una oportunidad para quienes buscan adquirir una propiedad a menor coste.

La web clave y algunos ejemplos

Una de las plataformas destacadas para acceder a estos inmuebles es Haya Real Estate, perteneciente al fondo estadounidense Cerberus, donde se publican propiedades gestionadas principalmente por BBVA y algunas de CaixaBank. En esta plataforma se pueden encontrar opciones como un piso en Manresa (Barcelona) por 95.400 euros, de 96 metros cuadrados, dos habitaciones y un baño. Aunque el precio es atractivo, el piso necesita ser rehabilitado antes de poder habitarse.

Otro ejemplo es un piso en Ciempozuelos, en el área metropolitana de Madrid, que cuesta 31.800 euros y tiene 54 metros cuadrados. Este inmueble, que pertenece a CaixaBank, se encuentra en estado de deterioro, y su construcción aún no ha finalizado, lo que implica gastos adicionales en reformas para hacerlo habitable.

En Sevilla, también hay opciones económicas, como un piso en el barrio de la Oliva, ofrecido por BBVA, de 71 metros cuadrados con tres habitaciones, cuyo precio es de 14.100 euros. Sin embargo, el principal inconveniente es que la propiedad está ocupada ilegalmente, lo que implica problemas legales adicionales para el comprador interesado.

Aunque los precios de la vivienda en España están en niveles altos, existen oportunidades en el mercado de inmuebles bancarios. Estas propiedades suelen estar en condiciones que requieren inversión adicional, ya sea para rehabilitar o para resolver problemas legales, como en los casos de inmuebles ocupados. Para aquellos dispuestos a asumir estos desafíos, estas viviendas representan una alternativa económica dentro del mercado inmobiliario español actual.