Los alquileres subieron 8,6% en España en el último año, según Pisos.com

La estadística marca un fuerte aumento de los arriendos en el país, mucho más que la inflación general registrada en el mismo periodo.

Por:

Cristian Ortega Mahan

El precio de la vivienda en alquiler en España subió un 8,6% en septiembre, comparado con el mismo mes del año anterior, alcanzando una media de 11,87 euros por metro cuadrado, según el portal inmobiliario Pisos.com. Este aumento mensual fue del 0,17%, acumulando un 1,19% en el último trimestre.

Ferrán Font, director de Estudios de Pisos.com, explicó que esta subida está poniendo al límite la capacidad financiera de los inquilinos. “La escasez de oferta disponible ha sido la principal causa de esta prolongada escalada en las mensualidades”, afirmó.

Font destacó que en algunas zonas del país, los alquileres han llegado a niveles “incompatibles con el resto de gastos fijos” de los hogares. En estas áreas, encontrar una vivienda cuyo precio sea “cómodo” es cada vez más complicado, lo que obliga a los arrendatarios a ampliar su búsqueda a ubicaciones que no necesariamente se ajustan a sus necesidades o preferencias iniciales.

El director también advirtió que el descontento entre los demandantes de vivienda en alquiler sigue en aumento. La situación actual está forzando a muchas personas a replantearse sus expectativas y, en algunos casos, incluso a optar por zonas menos céntricas o adecuadas para su estilo de vida. “Alquilar no puede convertirse en un lujo, es urgente encontrar soluciones”, enfatizó Font.

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Impacto en los propietarios

Además de los inquilinos, Font señaló que los propietarios también están sufriendo las consecuencias de esta situación. Según su análisis, las “políticas de acoso y derribo” hacia los propietarios han causado que muchos opten por retirar sus inmuebles del mercado de alquiler, lo que agrava aún más la escasez de oferta. A esto se suma el hecho de que muchos inversores en viviendas para alquiler han tenido que repercutir las subidas de sus hipotecas en los alquileres, lo que ha generado pérdidas después de impuestos. Asimismo, la falta de seguridad jurídica ha llevado a que algunos inversores prefieran otras alternativas con mayores garantías fuera del mercado del alquiler residencial.

Radiografía por comunidades autónomas

El informe de Pisos.com muestra que las regiones más caras para alquilar en septiembre de 2024 fueron Baleares, con 17,93 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (17,44 €/m²) y Cataluña (13,85 €/m²). Por otro lado, las rentas más bajas se registraron en La Rioja (4,39 €/m²), Extremadura (5,05 €/m²) y Castilla y León (5,05 €/m²). En el tercer trimestre del año, Asturias fue la comunidad con el mayor incremento (5,25%), mientras que Navarra experimentó la mayor caída (-7,38%).

A nivel provincial, Baleares lideró la lista con 17,93 €/m², seguida de Barcelona (17,58 €/m²) y Madrid (17,44 €/m²). En el extremo opuesto, Orense presentó el alquiler más bajo con 3,27 €/m². León tuvo la mayor subida trimestral (7,62%) y Salamanca la mayor reducción anual (-14,52%).

Capitales de provincia

Entre las capitales de provincia, Barcelona se posicionó como la más cara, con un precio medio de 28,42 €/m², seguida de Madrid (23,48 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,40 €/m²). En contraste, Jaén fue la más asequible con 6,81 €/m². Ciudad Real y Soria protagonizaron las mayores variaciones trimestrales, siendo Ciudad Real la que más subió (9,33%) y Soria la que más bajó (-7,16%).