Hacienda multará a quienes vendan propiedades por debajo de su valor real

La Agencia Tributaria pondrá el foco en operaciones que se hacen, evidentemente, muy por debajo del valor de mercado con la intensión de tributar menos.

Por:

Cristian Ortega Mahan

La venta de una vivienda es una transacción significativa que puede involucrar grandes sumas de dinero. Debido a su relevancia, la Agencia Tributaria española monitorea de cerca estas operaciones, especialmente el precio de venta de los inmuebles.

Aunque los propietarios buscan obtener el mayor beneficio posible, algunas ventas se realizan por debajo del valor de mercado con fines ilícitos, lo que ha llevado a Hacienda a imponer sanciones severas.

Prevención del fraude fiscal

El motivo principal de estas sanciones es prevenir el fraude fiscal. Vender una vivienda a un precio significativamente inferior al del mercado puede ser una estrategia para blanquear dinero o evadir impuestos. Un caso común es disfrazar donaciones como ventas a precios bajos para evitar el impuesto sobre sucesiones y donaciones. Estas prácticas están sancionadas por la ley, y Hacienda puede imponer multas de hasta 100.000 euros a los infractores.

Supervisión y multas de Hacienda

La Agencia Tributaria presta especial atención al precio de venta de los inmuebles. Al detectar una venta a un precio muy inferior al valor de mercado, se inicia una investigación para determinar si hay fraude fiscal. Según el portal inmobiliario Idealista, la severidad de las sanciones depende de cuánto menor sea el precio de venta respecto al valor de mercado de la vivienda.

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Tipos de sanciones

• Sanciones leves: Se aplican cuando la venta se realiza a un precio entre un 10% y un 5% inferior al valor real del inmueble, con multas entre 1.000 y 10.000 euros. Por ejemplo, si una vivienda valorada en 180.000 euros se vende por entre 162.000 y 171.000 euros, el vendedor podría enfrentar una multa en este rango.
• Sanciones graves: Se imponen cuando la venta se realiza a un precio inferior al 5% del valor del inmueble, con multas entre 20.000 y 100.000 euros y posibles penas de prisión de seis meses a dos años. Por ejemplo, si la misma vivienda se vende por menos de 171.000 euros, el propietario podría enfrentar sanciones graves.

Declaración de la Renta y cálculo del valor real

Hacienda recuerda que, al vender un inmueble, es obligatorio incluir la ganancia o pérdida patrimonial en la declaración de la Renta. En la venta de la vivienda habitual, ciertas ganancias pueden estar exentas de impuestos, pero es esencial cumplir con todas las obligaciones fiscales para evitar sanciones adicionales.

Factores para calcular el precio de una vivienda en España

• Ubicación: La localización es crucial. Las viviendas en zonas urbanas, especialmente en grandes ciudades, suelen ser más caras.
• Superficie: Medida en metros cuadrados; más metros generalmente significan mayor precio.
• Estado de la vivienda: Viviendas nuevas o reformadas suelen ser más caras.
• Antigüedad: Edificios nuevos o rehabilitados tienden a ser más caros.
• Características internas: Número de dormitorios y baños, terraza, jardín, piscina, garaje, etc., afectan el valor.
• Servicios y amenidades: Proximidad a escuelas, hospitales, transporte público, tiendas y áreas de ocio influye en el precio.
• Demanda del mercado: Precios varían según la demanda. Alta demanda y poca oferta aumentan los precios.
• Tasación: Valoración profesional por un tasador ofrece un precio ajustado al mercado.
• Factores económicos y políticos: Inflación, tasas de interés y políticas gubernamentales influyen en el costo.

Para calcular el precio de una vivienda, se realiza una evaluación integral de estos factores, comparándolo con precios de viviendas similares en la misma área.