Así son las nuevas ayudas para hipotecas anunciadas por el gobierno

En 2024, las personas con hipotecas que se encuentren en situación de vulnerabilidad tendrán acceso a diversas medidas de apoyo para facilitar el pago de sus cuotas hipotecarias.

Por:

Adonis Martínez

Actualmente, muchos ciudadanos en España enfrentan desafíos para cumplir con el pago de sus hipotecas, una situación exacerbada por la inflación de precios y la reciente evolución del Euríbor. Este último factor ha llevado a un aumento en las cuotas de las hipotecas de tipo variable, lo que complica aún más la capacidad de pago de muchos hogares.

Ante esta situación, en 2023, el Gobierno de España implementó una serie de medidas de apoyo destinadas a los hipotecados considerados vulnerables. El objetivo de estas ayudas es prevenir que estos ciudadanos caigan en el impago debido al incremento del Euríbor. Dichas medidas, que buscan ofrecer un alivio financiero, seguirán vigentes durante todo el año 2024.

Así son las nuevas medidas de ayuda para pagar la hipoteca

Los expertos de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) indican que el Código de Buenas Prácticas, diseñado para apoyar a las familias ‘en riesgo de vulnerabilidad’, se aprobó el año pasado para aquellos con ingresos anuales inferiores a 29.400 euros (equivalentes a 3,5 veces el IPREM). Para el año 2024, este umbral se ha incrementado a 37.800 euros al año, o 4,5 veces el IPREM.

Las familias que cumplan con estos requisitos pueden beneficiarse de diversas ayudas, como la congelación del tipo de interés durante 12 meses, lo que les permite mantener la misma cuota de hipoteca durante un año, y la opción de extender el plazo de amortización de la hipoteca hasta siete años adicionales.

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En adición, para el 2024, se continúa con la eliminación de las comisiones por amortización anticipada, ya sea total o parcial, de las hipotecas de tipo variable, beneficiando así a aquellos cuyas finanzas se ven más impactadas por las fluctuaciones en los tipos de interés.

El Gobierno ha realizado ajustes en algunas de estas medidas de apoyo en comparación con el año 2023, incluyendo un aumento en el límite de ingresos que permite a más familias solicitar asistencia para el pago de sus hipotecas.

Otras ayudas

Ante el aumento del Euríbor y el consecuente encarecimiento de las hipotecas de tipo variable, muchos titulares de hipotecas están optando por modificar el tipo de interés de sus préstamos. Aquí se describen las opciones disponibles:

• Hipoteca de tipo fijo: Este tipo de préstamo asegura que el usuario pague siempre la misma cuota de interés, la cual se acuerda inicialmente con el banco. Esta opción ofrece estabilidad en los pagos, sin importar las fluctuaciones del mercado.
• Hipoteca de tipo variable: En este modelo, el interés que se paga varía según la evolución del Euríbor más un diferencial que se establece en el momento de la firma del préstamo con la entidad bancaria. Esto significa que las cuotas pueden aumentar o disminuir.
• Hipoteca de tipo mixto: Combina elementos de las hipotecas fijas y variables. Generalmente, este préstamo tiene un interés fijo durante los primeros años y luego cambia a un interés variable. Esto permite cierta previsibilidad en los primeros años y posteriormente ajusta el pago a las condiciones del mercado.

Además, para el año 2024, el Gobierno de España ha implementado la eliminación de comisiones por cambiar de una hipoteca de tipo variable a una de tipo fijo o de tipo mixto. Esta medida de apoyo es especialmente relevante para aquellos que enfrentan dificultades para cumplir con el pago de su hipoteca.